Trong báo cáo mới đây của DKRA Consulting chỉ ra, nguồn cung sơ cấp đất nền phía Nam tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 16% trên tỷ trọng cung sơ cấp và giảm khoảng 28% so với cùng kì năm trước. Mặt bằng giá sơ cấp tăng 2-6% tại một số khu vực. Giá thứ cấp tăng 12-16% so với cuối năm 2024.
Theo đơn vị này, nhà đầu tư tìm kiếm đất nền ở các địa phận lân cận Tp.HCM, nơi có mặt bằng giá còn thấp, dư địa tăng giá còn cao. Hiện giá sơ cấp đất nền Tp.HCM đạt 140 triệu đồng/m2 (giá cao nhất). Trong khi các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Tây Ninh giá đất nền lần lượt là 89 triệu/m2, 74 triệu/m2, 64 triệu/m2, 60 triệu/m2 và 38 triệu/m2 (cao nhất).
DKRA Consulting cho hay, phần lớn giao dịch đất nền phân bổ ở các nhóm sản phẩm có mức giá trung bình 50-60 triệu đồng/m2 tại Tp.HCM và 25- 30 triệu đồng/m2 thuộc vùng phụ cận. Trong đó, giao dịch thị trường tập trung ở nhóm các dự án đầy đủ pháp lý, chủ đầu tư uy tín, đa dạng tiện ích nội ngoại khu. Mức độ tăng giá dự báo còn giá gia tăng trong thời gian tới, đi cùng các yếu tố hạ tầng, quy hoạch được thúc đẩy song song.
Thời gian qua, thị trường đất nền phía Nam có dấu hiệu phục hồi từ đầu năm 2025, độ quan tâm, giao dịch và giá bán đồng loạt tăng. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, năm 2025 không phải là thời điểm để kiếm lời nhanh, mà là lúc cần nhìn dài hơi.
Ảnh: Tiểu Bảo
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 3/2025, mức độ tìm kiếm đất nền tăng vọt tới 50% so với tháng trước – cao hơn hẳn các phân khúc nhà mặt phố, nhà riêng và chung cư. Không chỉ tăng ở lượng tìm kiếm, số lượng tin đăng đất nền cũng bật lên 34%, chỉ đứng sau nhà riêng (37%). Đến tháng 4 và tháng 5/2025 mức độ quan tâm đất nền có dấu hiệu giảm nhiệt.
Tại khu vực phía Nam, nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm đất nền gần trung tâm, dù mức tăng trưởng khiêm tốn hơn, khoảng 31% về lượng tìm kiếm và 7% về giá rao bán. Trong khi đất nền tỉnh có dấu hiệu phục hồi cục bộ mở một số khu vực, chưa lan rộng ra toàn thị trường. Nhiều nhà đầu tư kì vọng lợi nhuận dài hạn ở phân khúc này thay vì ngắn hạn như trước đây.
Chia sẻ trên báo chí mới đây, Giám đốc một sàn bất động sản cho rằng, thị trường đang bước vào chu kỳ ổn định và chọn lọc. Năm 2025 không phải là thời điểm để kiếm lời nhanh, mà là lúc cần nhìn dài hơi.
Theo vị này, thị trường đất nền trong nửa cuối năm 2025 sẽ không chứng kiến sự sụt giảm mạnh về giá như những giai đoạn trước. Ngược lại, mặt bằng giá nhiều khả năng giữ ổn định nhờ các yếu tố hỗ trợ dài hạn như: Chính sách pháp lý được tháo gỡ, nhiều địa phương khơi thông dự án cũ và phê duyệt loạt quy hoạch mới; tăng trưởng kinh tế ổn định, đầu tư công tiếp tục là động lực chính kéo theo nhu cầu về đất tại các khu đô thị vệ tinh; lãi suất duy trì ở mức thấp, kích thích dòng tiền quay lại thị trường, dù vẫn mang tâm lý thận trọng.
Trong khi đó, dòng tiền thông minh đang có xu hướng dịch chuyển về các khu vực còn dư địa tăng giá, nơi giá chưa bị đẩy quá cao nhưng có tiềm năng phát triển thực sự từ hạ tầng, FDI, công nghiệp, và quy hoạch hành chính
"Các nhà đầu tư hiện nay tỉnh táo hơn. Họ bắt đầu ưu tiên tiêu chí pháp lý rõ ràng với hạ tầng hoàn chỉnh, thanh khoản tốt hơn là kỳ vọng vào sóng tăng ảo. Một số người chọn rút về các phân khúc có dòng tiền ổn định như nhà ở, thương mại, văn phòng cho thuê", vị này chia sẻ.
Trong chia sẻ mới đây, khi dự báo về mức độ biến động giá của phân khúc đất nền trong năm 2025, ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho hay, trong 6 tháng tới, giá đất nền Tp.HCM sẽ tăng từ 15-20%, các khu vực tỉnh lân cận, về ngắn hạn cũng sẽ tăng trưởng tối thiểu từ 10-15%. Đặc biệt, các dự án đất nền cận kề các siêu dự án đã được quy hoạch đầu tư hoặc các hạ tầng giao thông lớn đang xúc tiến triển khai thì mức độ tăng giá có thể cao hơn.
Theo ông Quang, nhu cầu bất động sản trong dân vẫn còn rất lớn. Kể từ khi 3 Luật bất động sản có hiệu lực, nguồn cung nhà đất sắp tới sẽ ngày càng hạn chế. Theo đó những sản phẩm còn sót lại của thời điểm trước đang có lợi thế và sức cầu trong thời gian tới.
Vị này cho rằng, để thị trường đất nền phục hồi hoàn toàn thì cần ít nhất 6-12 tháng. Như vậy, đến hết quý 2/2025, thị trường đất nền sẽ không có nhiều biến động, giá cơ bản đi ngang. Đến quý 3/2025 đến quý 4/2025 thì giá đất nền mới "bật tăng", thanh khoản khởi sắc.
Cùng quan điểm, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho rằng, sau việc cấm phân lô bán nền theo Luật mới, nhu cầu thị trường ở phân khúc đất nền có dấu hiệu tăng nhiệt. Giá có thể gia tăng thêm một nhịp vào năm 2025 khi các quy định của Luật mới về siết phân lô bán nền sẽ được thực thi. Nhìn về dài hạn, giá đất nền vẫn tăng, tùy vào khu vực và nhu cầu ở phân khúc này vẫn hiện hữu.
Tuy nhiên, theo ông Tuấn, nhà đầu tư đất nền cần có sự cân nhắc kỹ càng khi đầu tư lô đất nền ở khu vực nằm trong giai đoạn đang chuyển giao theo Luật kinh doanh bất động sản hay Luật nhà ở, đặc biệt trong khu vực cấm phân lô bán nền. Người mua cần đảm bảo chắc chắn lô đất đầu tư đó có sổ. Ngoài ra, nhà đầu tư cần lựa chọn khu vực có hạ tầng, tăng trưởng GDP đều đặn, thêm thu hút dân cư về ở.
