Việc một hộ dân tại TP Vinh (Nghệ An) bị yêu cầu nộp gần 4,5 tỷ đồng khi xin chuyển mục đích sử dụng 300m² đất vườn sang đất ở khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Nguyên nhân được cho là bắt nguồn từ bảng giá đất mới ban hành, với giá đất tăng mạnh so với trước, dẫn đến việc người dân phải gánh mức thuế, phí và tiền sử dụng đất rất cao, khó có khả năng chi trả.
Theo phản ánh, có những trường hợp khi chuyển mục đích sử dụng, tiền sử dụng đất phải nộp thậm chí cao hơn cả trị giá thực tế của miếng đất. Điều này làm phát sinh nhiều vướng mắc, nhất là với các hộ dân có đất vườn , ao liền kề nhà ở, muốn hợp thức hóa quyền sử dụng đất.
Một hộ dân ở TP Vinh, Nghệ An bị yêu cầu nộp thuế gần 4,5 tỷ đồng khi chuyển đổi 300m² đất vườn sang đất ở.
Liên quan vấn đề này, tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Tài chính trong quý II vừa qua, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, bộ đã có văn bản gửi các địa phương yêu cầu báo cáo, đánh giá thực trạng thu tiền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.
Theo Luật Đất đai 2024, chính quyền địa phương được ban hành bảng giá đất sao cho sát với mức giá thực tế của thị trường, do đó, khi bảng giá đất của nhiều địa phương được công bố, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng tăng cao theo.
"Theo điều 156 Luật Đất đai năm 2024, người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Khi đó, chúng tôi cũng lường trước là giá đất sẽ tăng, thuế chuyển đổi cũng tăng theo”, bà Thoa nói.
Bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính).
Bộ Tài chính đang xin ý kiến sửa đổi Nghị định 103/2024 (quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), theo hướng phần đất nông nghiệp trong cùng một thửa với đất ở thì đề xuất chỉ thu 50% tiền sử dụng đất chênh lệch giữa 2 mục đích sử dụng khi tiến hành chuyển đổi.
Dự thảo đang được Bộ Tài chính hoàn thiện và xin ý kiến Bộ Tư pháp trước khi trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Riêng đối với những diện tích đất nông nghiệp ngoài ruộng đồng, không gắn với đất ở, bà Thoa cho biết, muốn điều chỉnh thì phải sửa Luật Đất đai 2024.
Bên cạnh đó, Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tổng kết ba năm thực hiện Nghị quyết 18 về đổi mới quản lý đất đai , cũng như tổng kết một năm thực hiện Luật Đất đai 2024, để xem xét sửa đổi, bổ sung khi cần thiết. “Trên cơ sở báo cáo, đánh giá của các địa phương, Bộ Tài chính sẽ phối hợp bộ, ngành liên quan nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung”, bà Thoa cho biết.
