Bất động sản thứ 2 là một kênh đầu tư tạo nguồn thu nhập thụ động
Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ 2 đang gây nhiều tranh cãi. Liệu biện pháp này có giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch và bền vững, hạn chế đầu cơ hay tạo ra những nguy cơ tiềm ẩn thị trường cho thị trường, những hệ lụy kinh tế.
Chị V.Hạnh một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội băn khoăn khi có đề xuất về đánh thuế bất động sản thứ 2.
“Là người đầu tư bất động sản tôi hiện sở hữu khá nhiều nhà, có những căn nhà tại Hà Nội nhưng cũng có ở các tỉnh, thành khác. Với các bất động sản đang cho thuê hàng tháng vẫn tạo ra nguồn thu nhập thụ động, là kênh đầu tư tôi thấy khá hiệu quả khi có lợi nhuận kép vừa từ tiền cho thuê vừa từ giá trị tài sản tăng. Nếu đánh thuế bất động sản thứ 2, tôi chắc chắn phải cơ cấu lại kênh đầu tư này” - chị V.Hạnh chia sẻ.
Khi kinh doanh bất động sản từ mua bán, cho thuê đều đóng thuế theo quy định của nhà nước, tiếp tục đánh thuế sở hữu bất động sản thứ 2 trở lên vậy có phải là thuế chồng thuế - chị V.Hạnh thắc mắc?
Bất động sản thứ 2 là một kênh đầu tư tạo nguồn thu nhập thụ động
Cũng là một nhà đầu tư bất động sản, chị C.Tú cho rằng còn nhiều bất cập khi chỉ phân định bất động sản thứ 2 chung chung: “Tôi sinh ra tại Hải Dương, lên Hà Nội làm ăn sinh sống, tôi có sở hữu một mảnh đất ở Hải Dương do ông cha để lại và mua một căn nhà ở Hà Nội nếu tính sở hữu bất động sản thứ 2 phải đóng thuế, vậy tôi phải đóng thuế rồi dù tôi không tham gia vào việc mua bán bất động sản”.
Bất động sản là một kênh đầu tư việc đánh thuế bất động sản thứ 2 sẽ hạn chế nhà đầu tư, khiến thị trường khó thanh khoản, ảnh hưởng tới sự phát triển, chị C.Tú nêu ý kiến.
Phân loại để chọn đúng đối tượng điều tiết
Một số chuyên gia cho rằng, bất động sản thứ nhất có thể được miễn thuế để thực hiện việc "an cư lạc nghiệp" của người dân. Nhưng bất động sản thứ hai có thể nghiên cứu để đánh thuế.
Vì hiện nay, một số cá nhân và tổ chức có xu hướng đầu tư bất động sản để nắm giữ lâu dài thay vì khai thác sử dụng hoặc đưa vào giao dịch. Điều này đã làm suy giảm nguồn cung nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực, khiến giá bất động sản tăng cao. Đánh thuế bất động sản còn để kiểm soát thị trường, ngăn chặn "thổi giá" nhà đất như thời gian qua.
Nguồn cung nhà ở, đặc biệt dự án chung cư khoảng một năm trở lại đây mở bán rất ít, nhưng nhiều khu biệt thự, nhà liền kề ven đô lại bỏ hoang phế khá nhiều.
Những dãy nhà liền kề bỏ hoang gây lãng phí
GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, về mặt lý thuyết của các nước trên thế giới khẳng định là khi dòng tiền vào bất động sản thì phải sử dụng đến sắc thuế để điều chỉnh. Nhưng đánh thuế thế nào cho phù hợp với điều kiện sống của đại đa số 80% nhân dân mới là vấn đề khó.
“Thu nhập người dân Việt Nam còn thấp. Ai muốn mua nhà ở thì phải tiết kiệm chi tiêu ăn uống. Vì vậy, xây dựng thuế trên quan điểm là giảm thuế chung, miễn thuế cho những người sở hữu nhà ở chính đáng để họ không chịu áp lực về thuế. Nhưng đánh thuế ở mức độ cao với những trường hợp có nhà nhưng không sử dụng” - GS. Đặng Hùng Võ nói.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội thì cho rằng, việc đánh thuế bất động sản thứ 2 cần thiết, các nước trên thế giới đã thực hiện nhưng ở Việt Nam thời điểm này chưa thích hợp. Các nước đánh thuế bất động sản thứ 2 trên thế giới hầu hết là các nước đã phát triển, quá trình đô thị hóa đã hoàn thành. Tại Việt Nam quá trình đô thị hóa đang diễn ra chúng ta nên có một tư duy cởi mở.
“Sắc thuế về sở hữu bất động sản thứ 2 đưa ra thời điểm này sẽ đẩy nhà đầu tư rút khỏi thị trường, thị trường bất động sản trầm lắng thậm chí đóng băng, quá trình đô thị hóa sẽ chậm lại. Bên cạnh đó, một loạt ngành nghề như xây dựng, vật liệu xây dựng, nội thất, dịch vụ… sẽ gặp khó khăn tạo hệ lụy với nền kinh tế” - ông Nguyễn Thế Điệp phân tích.
Việc xử lý bất động sản bỏ hoang, lãng phí, điều tiết thị trường có thể dùng các chính sách vĩ mô. Như việc hạn chế phân lô bán nền đã giúp nguồn lực không “nằm chết” ở những mảnh đất chưa được sử dụng. Với việc đánh thuế với bất động sản cũng cần chọn đúng đối tượng đầu cơ, tạo sóng ảo và lãng phí nguồn lực đất đai chứ không thể đánh đồng tất cả những người sở hữu bất động sản thứ 2 vào cũng một đối tượng áp thuế, ông Nguyễn Thế Điệp cho biết.
