Chuyên nghiệp, chuẩn hoá nghề môi giới
Từ ngày 1/1/2025, áp dụng quy định theo Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, tất cả cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới và hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản.
Quy định mới bắt buộc mỗi môi giới phải gắn bó và được quản lý bởi một sàn giao dịch hoặc một công ty, không được hợp tác, cộng tác với một lúc nhiều công ty hay hoạt động tự do, tự phát. Đặc biệt, nhà môi giới phải hành nghề trong thời gian chứng chỉ hành nghề còn thời hạn (thời hạn chứng chỉ hành nghề không quá 5 năm).
Chia sẻ về vấn đề này với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá đây là một bước vô cùng quan trọng, nhằm nâng cao tính chuyên nghiệp, minh bạch của thị trường và phòng ngừa, giảm thiểu rủi ro thị trường do hoạt động môi giới.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hiệp hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS).
"Các quy định mới sẽ giúp xoá tan tình trạng môi giới bất động sản còn yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh, dẫn đến tình trạng làm ăn "chụp giật", không chịu trách nhiệm, gây thiệt hại cho khách hàng", ông Đính nêu.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung - Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, các quy định mới là thực sự cần thiết, qua đó giúp chuẩn hoá và chuyên nghiệp hoá ngành nghề môi giới bất động sản.
Ở giai đoạn thị trường bất động sản đang dần có nhiều dấu hiệu hồi phục, Tổng Giám đốc SGO Homes cho rằng những thay đổi theo hướng siết chặt hơn đối với hoạt động đầu tư, kinh doanh, phân phối bất động sản là điều bắt buộc để hướng thị trường nhà đất bước sang chu kỳ phát triển mới ổn định và bền vững hơn.
Đặt quyền lợi khách hàng lên hàng đầu
Từ sự sụt giảm xuống chưa tới 1/5 số lượng môi giới còn hoạt động giai đoạn 2022-2023, báo cáo của VARS chỉ ra hiện có khoảng 70% doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới và người môi giới bất động sản đã quay lại với nghề.
Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng, điều này phần nào phản ánh sự tích cực của thị trường bất động sản sau giai đoạn dài trầm lắng kéo dài vừa qua, tác động bởi những quy định mới giúp niềm tin thị trường hồi phục.
Các quy định mới bảo vệ người mua nhà nhiều hơn, đồng thời tình hình pháp lý nhiều dự án đã được hoàn thiện đã giúp cho khách hàng cảm thấy yên tâm và tự tin hơn khi thực hiện giao dịch, qua đó kéo nhu cầu mua bất động sản gia tăng trở lại.
Các quy định mới giúp chuẩn hoá và chuyên nghiệp hoá ngành nghề môi giới bất động sản.
Năm 2025, dự kiến sẽ có hàng loạt dự án đầu tư công được tăng tốc triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh ở nhiều địa phương, các cơ chế, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ… sẽ là những yếu tố thuận lợi để thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn.
Theo ông Đính, đây là cơ hội cho các môi giới bất động sản hoạt động theo hướng "làm thật, ăn thật". Đồng thời, dần dần thay đổi sự nhìn nhận của xã hội đối với nghề môi giới bất động sản. Điều này cũng giảm bớt tình trạng cò mồi, gây nhiễu loạn thị trường.
"Những môi giới hoạt động trong các sàn môi giới có uy tín và môi trường làm việc tốt, có đầy đủ kiến thức về thị trường, sản phẩm, pháp luật… sẽ có nhiều cơ hội phát triển sự nghiệp theo hướng chuyên nghiệp và bền vững trong bối cảnh thị trường ấm dần lên", ông Đính nêu.
Theo ông Vũ Cương Quyết - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho rằng, với hàng loạt quy định mới về bất động sản được đưa vào thực tiễn, nghề môi giới bất động sản sẽ chuyên nghiệp hơn rất nhiều trong những năm tới và quyền quyết định sẽ về tay khách hàng.
Do đó, môi giới muốn "sống" được với nghề phải đặt quyền lợi của khách hàng lên hàng đầu.
"Nếu môi giới thiếu kiến thức, không nắm chắc về dự án để tư vấn thật cho khách hàng thì không thể bán được hàng. Nhà đầu tư thông thái hơn, môi giới không dựa trên nhu cầu và quyền lợi của khách hàng để tư vấn thì không thể bán được", ông Quyết nêu.
