UBND TPHCM vừa có văn bản gửi các sở, UBND các quận huyện, TP.Thủ Đức và Văn phòng Đăng ký đất đai TPHCM cho phép đất hỗn hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... đối với phần được quy hoạch là đất ở.
Theo đó, đối với các ô phố có chức năng quy hoạch đất sử dụng hỗn hợp trong đó có nhiều chức năng, như nhóm nhà ở, thương mại dịch vụ, công trình công cộng, công viên cây xanh... nhưng chưa thể xác định được vị trí cụ thể chức năng từng loại đất tại đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, UBND các quận, huyện, TP.Thủ Đức cần rà soát đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 các ô phố nêu trên để xác định vị trí đất ở cụ thể trên ô phố, làm cơ sở cho chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa…
Liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TPHCM tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của luật Quy hoạch đô thị, UBND TPHCM chỉ đạo phải tuân thủ theo quy định của luật Đất đai năm 2024 và Nghị định 102/2024.
Vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), tiếp giáp đường giao thông trong đồ án quy hoạch được phê duyệt do UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định). Đồng thời phải đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch có liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
TPHCM cho phép đất hỗn hợp được chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy phép xây dựng, tách thửa... đối với phần được quy hoạch là đất ở.
Về diện tích đất chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở, căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất thực tế của mỗi hộ gia đình, cá nhân để xem xét, giải quyết theo đúng quy định. Trong quá trình thực hiện, trường hợp UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức có khó khăn, vướng mắc thì kịp thời báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực đất đai ), Sở Quy hoạch-Kiến trúc (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực quy hoạch) và Sở Xây dựng (các nội dung có liên quan đến lĩnh vực xây dựng, nhà ở) để được hướng dẫn giải quyết.
Để thực hiện tốt việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn TPHCM tại các khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu theo quy định của luật Quy hoạch đô thị, UBND TPHCM chỉ đạo thủ trưởng các sở ngành, Chủ tịch UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức lãnh đạo, chỉ đạo các cơ quan, đơn vị trực thuộc tăng cường công tác kiểm soát, quản lý Nhà nước về đất đai, xây dựng và quy hoạch.
Bên cạnh đó kịp thời phát hiện, xử lý nghiêm minh, kiên quyết các hành vi lợi dụng chủ trương, quy định của pháp luật để thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô, tách thửa, xây dựng không đúng quy định pháp luật để trục lợi, dẫn đến phá vỡ quy hoạch được phê duyệt, ảnh hưởng đến công tác phát triển đô thị.
UBND TPHCM yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch-Kiến trúc, Sở Xây dựng, Sở Giao thông-Vận tải theo chức năng, nhiệm vụ hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức trong quá trình thực hiện việc chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố theo quy định. Trường hợp vượt thẩm quyền, báo cáo, đề xuất trình UBND thành phố xem xét, quyết định.
UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức căn cứ các quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật quy hoạch , pháp luật xây dựng và pháp luật khác có liên quan để giải quyết hồ sơ chuyển mục đích từ các loại đất khác sang đất ở để xây dựng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân theo đúng quy định.