Anh Trần Nhật Minh - một nhà đầu tư căn hộ dịch vụ tại Hà Nội chia sẻ, từ năm 2022 anh đã mua 2 căn hộ chung cư cao cấp tại quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) để cho khách nước ngoài thuê. Thời gian đầu, căn hộ của anh được cho thuê với giá khoảng 2.500 USD/tháng, nhưng từ hơn 1 năm trở lại đây, giá thuê đã tăng lên 3.500 USD/tháng.
" Thời gian gần đây, giá các căn hộ dịch vụ tăng cao do nhu cầu thuê của khách nước ngoài ngày càng nhiều và giá chung cư tại Hà Nội tăng chóng mặt ", anh Minh nói. Theo anh Minh, dù giá tăng khá mạnh nhưng tỷ lệ lấp đầy tại tòa nhà có căn hộ anh mua là khá cao, hiện đạt khoảng 90%, khách thuê chủ yếu là chuyên gia nước ngoài.
Lý giải về xu hướng này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, dòng vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp thu hút nhiều chuyên gia nước ngoài tới Việt Nam làm việc. Điều này giúp tạo nguồn cầu ổn định cho phân khúc căn hộ dịch vụ. Hiện tại, nhiều doanh nghiệp có xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng hoặc rút hoàn toàn dây chuyền sản xuất khỏi Trung Quốc, do chi phí nhân công và sản xuất tại quốc gia này không còn duy trì được tính cạnh tranh như trước.
Đầu tư căn hộ dịch vụ - xu hướng mới của thị trường. (Ảnh minh họa).
Trong khi đó, theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản khu vực trung tâm đang trong xu hướng tăng cao. Giá căn hộ trung bình tại 4 quận trung tâm Hà Nội đã tăng gấp đôi so với đầu năm 2019, cao hơn 30% so với mức tăng trung bình của toàn Hà Nội.
Đơn cử, Hai Bà Trưng và Đống Đa là 2 quận có tốc độ tăng giá manhj nhất trong 5 năm qua, do mặt bằng giá tương đối tốt so với các dự án mở bán mới ở khu vực vùng ven. Các dự án mở bán mới trong 3 năm trở lại đây liên tục được điều chỉnh tăng giá, khoảng 10% sau mỗi giai đoạn mở bán. Các dự án căn hộ chung cư mở bán mới trong năm 2024 với giá phổ biến từ 125 triệu đồng/m2. Căn hộ dịch vụ có giá khoảng 88 triệu đồng/m2 (chưa gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Chính vì vậy, căn hộ dịch vụ cho thuê đang trở thành một xu hướng nổi bật và thu hút sự chú ý lớn từ các nhà đầu tư. Sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế và sự gia tăng thu nhập đã tạo ra một tầng lớp khách hàng mới có nhu cầu cao về các sản phẩm bất động sản chất lượng. Các gia đình này thường tìm kiếm căn hộ cho thuê có vị trí thuận tiện, đầy đủ tiện nghi và có chất lượng dịch vụ tốt, đáp ứng nhu cầu sinh sống hiện đại.
“ Bên cạnh đó, việc các chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam làm việc ngày càng trở nên phổ biến cũng góp phần vào sự phát triển của thị trường căn hộ cho thuê. Các chuyên gia, kỹ sư và nhân viên những tập đoàn đa quốc gia thường tìm kiếm những nơi ở chất lượng cao, gần khu vực làm việc và giao thông thuận tiện. Những yêu cầu này khiến căn hộ cho thuê trở thành lựa chọn tối ưu cho họ ”, ông Đính nói.
TS. Nguyễn Minh Phong, chuyên gia kinh tế đánh giá, nhu cầu thuê các căn hộ dịch vụ đang ngày càng mở rộng. Khách du lịch đến Việt Nam hiện có điều kiện hơn, muốn ở lại trải nghiệm và nghỉ dưỡng, họ rất cần bất động sản cho thuê có tiện ích cao cấp. Cùng với đó, một bộ phận lao động có tay nghề cao, thu nhập cao dịch chuyển cũng muốn tìm những căn hộ dịch vụ để thuê.
Tuy nhiên, lượng cung căn hộ dịch vụ chưa nhiều, mới chỉ hướng đến phục vụ khách du lịch mà chưa hướng đến các nhóm khách công tác, chuyên gia, doanh nhân…Ông Phong cho rằng, xu hướng căn hộ dịch vụ với các tiện ích cao cấp sẽ tiếp tục phát triển mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là tại các thành phố lớn. Do đó, các chủ đầu tư cần chú trọng đến không gian sống chất lượng, các tiện ích hiện đại, thân thiện với môi trường…Đây sẽ là yếu tố quan trọng để thu hút người thuê, đặc biệt là những đối tượng là chuyên gia, người nước ngoài và các nhà đầu tư.
Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Home cũng cho hay, căn hộ dịch vụ tại trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM trong những năm gần đây được quan tâm khi có nguồn thu ổn định từ tệp khách khách lưu trú lâu dài, chuyên gia, cộng đồng nước ngoài.
Hơn nữa, giá căn hộ dịch vụ thấp hơn so với thị trường cùng phân khúc từ 35-70%, nhưng giá cho thuê của căn hộ dịch vụ lại cao hơn căn hộ lâu dài từ 25-50%. Điều này cho thấy, căn hộ dịch vụ cho thuê là sản phẩm bất động sản mang lại hiệu quả đầu tư cao.