Chọn được một ngôi nhà đáng sống không chỉ là chuyện vị trí hay giá cả mà nằm ở cái khung xương bên trong: hình dáng, tỷ lệ, cách bố trí không gian. Bởi một ngôi nhà có thiết kế kém, dù bạn có đầu tư bao nhiêu cho nội thất, vẫn khó mà ở cho thoải mái.
Dưới đây là 10 đặc điểm giúp phân biệt đâu là "nhà vàng", tức kiểu nhà càng ở càng thấy đáng giá.
1. Có khu vực sảnh đệm/ lối và rõ ràng
Ở Nhật, người ta coi sảnh đệm, hay lối vào - không gian ngay sau cửa chính - còn quan trọng hơn cả phòng khách. Đây là nơi giúp việc ra vào nhà trở nên có trật tự và mang lại cảm giác "bước vào nhà" đúng nghĩa. Một căn hộ thiếu lối vào thường khiến người khác vừa mở cửa đã nhìn thẳng vào phòng khách, gây cảm giác vừa thiếu riêng tư vừa lộn xộn.
Trong thiết kế hiện đại, một lối vào "vàng" nên có tủ giày, gương, móc treo đồ và ánh sáng dịu để tạo sự chào đón. Với căn hộ diện tích nhỏ, có thể dùng vách ngăn nhẹ hoặc tủ âm tường để tạo ranh giới mà không tốn diện tích.
2. Bố cục vuông vức, không khuyết góc
Một ngôi nhà đẹp không chỉ ở thẩm mỹ mà còn ở tỷ lệ cân đối. Nhà vuông vức giúp không khí lưu thông, dễ bố trí nội thất và theo phong thủy, còn là "tụ khí chi địa" giúp giữ vượng khí trong nhà.
Ngược lại, các căn bị khuyết góc, hành lang xiên hoặc méo thường khiến không gian khó sắp xếp, ánh sáng kém và khó tận dụng triệt để. Thế nên theo quan niệm, một ngôi "nhà vàng" sẽ có bố cục gọn, các phòng liền mạch và không có góc chết.
3. Hướng nhà Bắc - Nam và bố trí thông gió - đón sáng
So với diện tích, yếu tố Bắc - Nam giúp nhà thông thoáng còn đáng giá hơn. Một căn nhà đón được ánh sáng tự nhiên vào mùa đông nhưng không bị nắng chiếu gắt vào mùa hè là lý tưởng nhất. Ngoài ra, luồng gió đối lưu giúp giảm độ ẩm, tiết kiệm điện năng và tạo cảm giác mát mẻ tự nhiên. Thế nên bạn hãy chọn những ngôi nhà có cửa thông trực tiếp từ Bắc vào Nam, có chiều rộng lớn để đón ánh sáng tốt và mát mẻ tự nhiên khi có gió.
Cần tránh các thiết kế "giả thông gió" - tức có cửa sổ đối diện nhưng bị tường hoặc giếng trời chặn, khiến không khí không thực sự lưu thông.
4. Có không gian dễ cải tạo, không bị chặn bởi tường chịu lực
Rất nhiều người khi mua nhà nghĩ rằng "sau này sửa lại là được", nhưng không phải căn nào cũng dễ thay đổi. Những ngôi nhà có quá nhiều tường chịu lực (tường chính của kết cấu) thường gần như "đóng khung" vĩnh viễn, bạn không thể mở cửa, đổi phòng hay thông không gian.
Vì vậy, trước khi mua, nên xem bản vẽ kết cấu để biết đâu là tường có thể tháo, đâu là tường không thể động tới. Một ngôi nhà linh hoạt luôn có giá trị sử dụng lâu dài hơn.
5. Diện tích hành lang được tận dụng thông minh
Trong một ngôi nhà rộng vài chục mét vuông, có một hành lang dài 10 mét, rộng hơn 1 mét, chạy từ cửa vào đến cuối nhà. Nếu hành lang này chỉ là một lối đi thì thật lãng phí.
"Nhà vàng" sẽ không để khoảng trống nào vô ích. Hành lang nên tích hợp tủ lưu trữ, góc đọc sách hoặc bàn học nhỏ cho trẻ. Càng tận dụng hiệu quả từng mét vuông, ngôi nhà càng thể hiện được giá trị thiết kế.
6. Có ít nhất một ban công "đáng sống"
Một căn hộ lý tưởng nên có hai ban công: một phục vụ sinh hoạt (giặt giũ, phơi đồ) và một để thư giãn. Không gian ngoài trời dù chỉ 5 - 6m² cũng giúp cải thiện chất lượng không khí, giảm stress và tạo cảm giác kết nối với thiên nhiên.
Nếu chỉ có một ban công, hãy ưu tiên thiết kế sao cho vừa đủ chỗ cho cây xanh, bàn trà hoặc chiếc ghế tựa ngắm hoàng hôn. Đó chính là "khoảng thở" của cả căn nhà mà bạn sẽ lui tới hàng ngày.
7. Phân tách hợp lý giữa không gian động và tĩnh
Một bố cục động - tĩnh phân minh là tiêu chí vàng của nhà ở hiện đại. Khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp, bàn ăn) nên nằm ở một phía, còn khu nghỉ ngơi (phòng ngủ) ở phía đối diện, tránh để tiếng ồn hay mùi bếp ảnh hưởng đến giấc ngủ.
Điều này vừa đảm bảo sự riêng tư, vừa tạo cảm giác yên tĩnh và thoải mái cho mọi thành viên.
8. Không có "phòng tối"
"Nhà vàng" không bao giờ có phòng không có cửa sổ, đặc biệt là bếp và nhà vệ sinh. Những không gian không đón được ánh sáng và gió tự nhiên sẽ dễ ẩm mốc, bí mùi và ảnh hưởng sức khỏe. Bạn chỉ cần thiết kế một cửa sổ nhỏ cho thông gió đã đủ tạo khác biệt lớn để giữ căn nhà sạch, sáng và thoáng hơn hẳn.
9. Tỷ lệ chiều sâu và chiều rộng hợp lý
Tỷ lệ giữa chiều ngang (mặt tiền) và chiều sâu ảnh hưởng trực tiếp đến cảm giác rộng rãi và thông thoáng. Một phòng khách có mặt tiền tối thiểu 3,6m và chiều sâu khoảng 1,2 - 1,5 lần là tỷ lệ "vàng" được giới kiến trúc khuyến nghị.
Nhà quá sâu sẽ tối và ngột ngạt và ngược lại, quá rộng mà nông thì dễ gây cảm giác loãng, thiếu điểm nhấn.
10. Tổng thể mặt bằng hài hòa, tránh xung đột với hàng xóm
Và cuối cùng, bạn không sống độc lập mà sống ở một cộng đồng, có hàng xóm xung quanh. Vị trí cửa ra vào có đối diện nhà hàng xóm hay không, ban công có bị chắn tầm nhìn, hay phòng ngủ có sát thang máy - tất cả đều ảnh hưởng lớn đến trải nghiệm sống sau này.
Một thiết kế hợp lý phải tính đến cả môi trường xung quanh, không chỉ bên trong bốn bức tường.
Nguồn: Toutiao