Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ở Tp.HCM từ năm 2026
UBND Tp.HCM vừa ban hành quyết định về cấp phép xây dựng, làm rõ thẩm quyền cấp phép và quy mô, thời hạn tồn tại của công trình xây dựng có thời hạn.
UBND Tp.HCM vừa ban hành Quyết định 29/2025/QĐ-UBND về phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng; quy định quy mô, thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn Tp.HCM. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2026.
Theo đó, UBND Tp.HCM phân cấp cho UBND xã, phường và đặc khu cấp giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ (trừ công trình nhà ở riêng lẻ từ cấp II trở lên) và công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng chỉ có công trình cấp III, cấp IV nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp xã trở lên với nguyên tắc đơn vị hành chính cấp xã chiếm tỉ lệ diện tích khu đất xây dựng công trình lớn hơn sẽ thực hiện việc cấp giấy phép xây dựng.
Ban Quản lý các Khu Chế xuất và Công nghiệp, Ban Quản lý Khu Công nghệ cao; Ban Quản lý Khu Nông nghiệp công nghệ cao cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình xây dựng thuộc chức năng và trong phạm vi địa giới được giao quản lý.
Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng đối với tất cả công trình còn lại, trừ các công trình đã được phân cấp nêu trên.
Đối với dự án có nhiều công trình với loại và cấp công trình khác nhau thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo công trình có cấp cao nhất của dự án.
Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được sử dụng con dấu của cơ quan, đơn vị mình và có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại, thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.
Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì UBND TP trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.
Trường hợp khi điều chỉnh thiết kế xây dựng hoặc sửa chữa, cải tạo công trình làm thay đổi cấp của công trình thì thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng được xác định theo cấp của công trình sau điều chỉnh thiết kế hoặc công trình sửa chữa, cải tạo.
Ảnh minh họa.
Quyết định 29/2025/QĐ-UBND cũng quy định cụ thể quy mô xây dựng đối với công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, tùy theo tình trạng quy hoạch của khu vực.
Trường hợp khu vực đã có quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch phân khu khu chức năng, đã được phê duyệt và công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì được cấp phép xây dựng quy mô tối đa 3 tầng. Trường hợp sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) thì theo số tầng cao hiện hữu được công nhận.
Nếu xây dựng tầng hầm, đối với công trình xây dựng mới (có thời hạn) quy mô tối đa 1 tầng hầm; đối với công trình sửa chữa, cải tạo (có thời hạn) theo số tầng hầm hiện hữu được công nhận.
Trường hợp khu vực đã có quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch chi tiết khu chức năng đã được phê duyệt nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất thì công trình chỉ được xây dựng tối đa 1 tầng. Nếu sửa chữa, cải tạo thì được giữ nguyên số tầng và tầng hầm hiện hữu đã được công nhận.
Thời hạn tồn tại của công trình được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn sẽ do cơ quan cấp phép xác định, căn cứ vào thời điểm thực hiện quy hoạch, nhưng không quá 5 năm.
Trường hợp quy hoạch được điều chỉnh, kéo dài thời gian thực hiện, cơ quan đã cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo gia hạn thời gian tồn tại của công trình. Nếu chủ đầu tư có nhu cầu xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, phải thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo quy định mới.
Việc công nhận quyền sở hữu công trình và tài sản trên đất được thực hiện theo pháp luật đất đai.
Đáng chú ý, đối với nhà ở riêng lẻ và công trình xây dựng thuộc các khu vực nêu trên nhưng đã có kế hoạch sử dụng đất cấp xã thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho xây dựng mới, mà chỉ xem xét cấp phép để sửa chữa, cải tạo.
H.M (tổng hợp)
Link nội dung: https://tiepthigiadinhvietnam.com/tham-quyen-cap-giay-phep-xay-dung-o-tphcm-tu-nam-2026-a92789.html