Tại phần Thảo luận bàn tròn: Cơ hội cho người trẻ – Hành trình an cư không còn quá xa vời, TS. Vũ Đình Ánh đặt câu hỏi cho chuyên gia tài chính – ngân hàng TS. Nguyễn Trí Hiếu: "Làm thế nào để các bạn trẻ nói riêng và người dân Việt Nam nói chung tăng cơ hội tiếp cận sở hữu nhà ở? Trong khi chờ đợi các giải pháp từ cơ quan chức năng, nhà phát triển bất động sản và ngân hàng cần hành động ra sao để tạo thêm cơ hội mua nhà cho người dân?"
TS. Nguyễn Trí Hiếu.
Trả lời câu hỏi này, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho biết, hiện nay chương trình cho vay 145.000 tỷ đồng qua 9 ngân hàng với lãi suất ưu đãi 5,9% đang được triển khai, song kết quả giải ngân vẫn rất thấp. Riêng với người mua nhà, đặc biệt là người trẻ, dù lãi suất vay nhà ở xã hội chỉ khoảng 6,6%, nhưng lại đi kèm quá nhiều điều kiện khắt khe, gây khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn này.
"Tôi kỳ vọng chương trình 145.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội sẽ được triển khai hiệu quả hơn để tháo gỡ phần nào khó khăn. Tuy nhiên, cần tính đến các kênh cho vay thương mại vì không thể trông chờ mãi vào ưu đãi", TS. Hiếu nhấn mạnh.
Đối với người vay mua nhà, TS. Hiếu khuyến cáo cần đặc biệt cân nhắc khả năng trả nợ. Việc mua nhà khi thu nhập chưa đủ ổn định, vay quá nhiều so với khả năng thanh toán dễ dẫn đến rủi ro mất khả năng chi trả.
"Đừng vay 100 đồng để mỗi tháng phải trả tới 70 đồng cả gốc lẫn lãi – đó là ngưỡng vỡ nợ rồi. Người dân cần tỉnh táo, tránh rơi vào tình huống 'đu đỉnh' bất động sản", ông nói thêm.
Đồng thời, ông cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước nên tăng cường chấm điểm tín dụng cá nhân, giúp người đi vay hiểu rõ trách nhiệm tài chính, giảm nguy cơ nợ xấu trong toàn hệ thống.
TS. Vũ Đình Ánh đặt câu hỏi tiếp theo: "Giá bất động sản trong 2 năm tới sẽ tăng hay giảm?", TS. Nguyễn Trí Hiếu khẳng định: "Không kỳ vọng giá giảm, giá sẽ tiếp tục tăng do chi phí đầu vào tăng".
Từ góc nhìn pháp lý, Luật sư Trương Anh Tuấn, đại diện Hiệp hội Bất động sản cũng cảnh báo một số rủi ro pháp lý mà người trẻ cần lưu ý khi vay mua nhà.
Ông nói: "Rủi ro lớn nhất là mất khả năng trả nợ. Khi đó, ngân hàng sẽ thu hồi tài sản với mức giá thấp hơn nhiều so với giá trị thực tế. Ví dụ, tài sản trị giá 100 đồng nhưng ngân hàng có thể chỉ định giá 80 đồng và thu hồi chưa đến 50 đồng".
Luật sư Tuấn khuyến nghị, người trẻ cần có quỹ dự phòng tài chính để đảm bảo thanh toán đúng hạn, tránh mất trắng tài sản đã tích góp.
Luật sư Trương Anh Tuấn.
Bên cạnh đó, rủi ro từ phía chủ đầu tư cũng là yếu tố đáng lo ngại. TS. Vũ Đình Ánh cho biết nhiều dự án bất động sản hiện nay không hoàn thành đúng tiến độ, kéo dài nhiều năm, hoặc chủ đầu tư thiếu năng lực tài chính, không đảm bảo chất lượng và tiến độ thi công, khiến người mua rơi vào thế bị động, "tiền trao nhưng nhà chưa giao".
"Người trẻ không nên quá lo lắng, vì họ đang là khách hàng của các định chế tài chính nhà nước. Tuy nhiên, chính các ngân hàng, tổ chức tín dụng cũng cần tính đến những rủi ro tiềm ẩn từ phía dự án để bảo vệ người vay và giữ an toàn cho thị trường", ông Ánh nhấn mạnh.
