Nghe thông tin đền bù dự án, nhà đầu tư rục rịch “xuống tiền”
Mới đây, Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc thông báo cho các hộ gia đình, cá nhân có đất thuộc dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây sớm liên hệ với Ban Quản lý dự án để nhận thông báo thu hồi đất và để lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng dự án.
Ngày 10/7/2024, UBND tỉnh Long An đã ký Quyết định số 6840 chấp thuận Liên danh Vinhomes – VIG là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây. Trước đó, dự án đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1373 ngày 15/11/2023.
Khu đô thị Vinomes Phước Vĩnh Tây đang triển khai đền bù, nhà đầu tư vào “đón đầu” các dự án lân cận, chờ “bật” giá.
Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây (hay còn gọi Đại đô thị Vin Cần Giuộc) có quy mô khoảng 1.089,6 ha, vị trí đất tọa lạc tại khu vực ấp 1, ấp 2 và ấp 3, xã Phước Vĩnh Tây, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án có tổng vốn đầu tư là 90.757 tỷ đồng (khoảng 3,7 tỷ USD). Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư là 10.678 tỷ đồng.
Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa dự án vào hoạt động hoặc khai thác vận hành là 7 năm, kể từ ngày có quyết định chấp thuận nhà đầu tư. Quy mô dân số đến năm 2030 khoảng 77.374 người, đến năm 2040 dân số khu quy hoạch khoảng 99.960 người.
Ngay khi thông báo của Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng huyện Cần Giuộc về thu hồi đất và lập phương án đền bù, tái định cư cho các hộ dân đã tác động đến thị trường bất động sản lân cận khu đô thị này. Động thái “đi trước đón đầu” của nhà đầu tư đã xuất hiện.
Nhà đầu tư “nhanh nhạy” vào đón đầu dự án lớn.
Ghi nhận tại dự án Saigon Riverpark ngay Quốc lộ 50, thị trấn Cần Giuộc (Long An) có vị trí cận kề Đại đô thị Vin Cần Giuộc 1.100ha cho thấy, sức cầu khá tốt. Nhà đầu tư rục rịch “xuống tiền” đón đầu siêu dự án của Vin. Hiện dự án này do DKRA Realty phát triển với 100 nền sổ đỏ đang được tung ra thị trường cận Tết, cũng là nguồn cung đất nền sơ cấp hiếm hoi còn sót lại tại thị trường khu vực.
Nhờ có vị trí đắc địa, hạ tầng hoàn thiện 100%, sổ đỏ riêng từng nền, giá còn ở ngưỡng hợp lý nên dự án được người mua săn đón. Được biết, hiện Saigon Riverpark có giá từ 1,96 tỉ đồng/ nền, thanh toán 6 tháng. Ngân hàng Viettin hỗ trợ vay 35 năm lãi suất ưu đãi. Dự án này tiếp giáp 3 mặt tiền đường hiện hữu, kết nối thông suốt, nhanh chóng với Nhà Bè (Tp.HCM) qua hướng cầu Cần Giuộc mới và trung tâm Sài Gòn - Chợ Lớn theo hướng QL50. Tương lai các trục giao thương huyết mạch như Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Tp.HCM - Long Thành, cao tốc Tp.HCM - Trung Lương,… hoàn thành thi công thì việc kết nối từ dự án với Tp.HCM và các khu vực rất dễ dàng.
Điểm nổi bật của dự án này là được bao bọc bởi sông Cần Giuộc, liền kề khu đô KĐT Vinhomes Phước Vĩnh Tây. Trong khi KĐT này khởi công chỉ bán nhà phố, villa và cao tầng thì đất nền Saigon Riverpark ngày càng khan hiếm, gia tăng giá trị; giá đất nền tại đây được dự báo sẽ tăng bằng lần.
Trước đó không lâu, tại Long An, người dân được đền bù tiền từ dự án khu đô thị trên địa bàn xã Thanh Phú, huyện Bến Lức đã “vác bao tiền” đổ đi các ngã đi săn nhà đất. Các lô đất nền cận kề khu đô thị triển khai được người dân quan tâm mua ở hoặc đầu tư lâu dài.
Từ việc dân được đền bù đất, một số dự án bất động sản lân cận đã vào đón “sóng” dòng tiền bồi thường. Các dự án đẩy mạnh thông tin ra thị trường, thậm chí có hiện tượng chủ đầu tư dự án đất nền, nhà phố thu hồi sản phẩm và thông báo tăng giá.
Từ trước đến nay, sự xuất hiện của dự án quy mô lớn luôn tạo hiệu ứng tích cực, thu hút sự chú ý của nhà đầu tư và người mua ở thực, dẫn đến nhu cầu gia tăng. Giá bất động sản cận kề các dự án quy mô lớn dự báo sẽ tăng theo tiến độ triển khai của dự án đó. Từ khâu đền bù, triển khai xây dựng; đầu tư hạ tầng và các tiện ích cơ bản đến hoàn thiện các phân khu đầu tiên và bắt đầu bàn giao cho cư dân.. mỗi một giai đoạn, giá trị bất động sản sẽ tăng thêm “một nấc”. Những nhà đầu tư nhanh nhạy thường “đi trước đón đầu” nhằm gia tăng biên lợi nhuận khi các siêu dự án đi vào hoàn thiện.
Giá đất nền phía Nam sẽ “bật tăng” vào giai đoạn 2025-2026
Trong chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Đức Hoà, Nhà đầu tư bất động sản kì cựu Tp.HCM cho hay, đầu năm 2026, giá đất nền sẽ tiếp tục tăng thêm một lần nữa trên phạm vi toàn quốc. Theo ông Hoà, thị trường đất bất động sản nói chung, phân khúc đất nền nói riêng đang chịu ảnh hưởng nhiều từ các thay đổi trong Luật đất đai mới và bảng giá đất vừa ban hành.
Vị này khẳng định, thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất là vùng ven, trung tâm ít ảnh hưởng. Với phân khúc đất nền, dù chưa hoàn toàn phục hồi song đã thoát khỏi đáy và đang có những dấu hiệu tích cực. Hiện thanh khoản đất nền đang tốt dần cho thấy thị trường có tiềm năng trong ngắn hạn. Về dài hạn, khi các tác động của luật mới tiếp tục lan tỏa, khả năng tăng trưởng vẫn còn nhiều hứa hẹn.
Theo dự báo của các chuyên gia, giá đất nền phía Nam sẽ tăng giá vào giai đoạn 2025-2026.
Đánh giá về những thay đổi của Luật sẽ tác động đến thị trường đất nền trong thời gian tới, ông Nguyễn Đức Hoà phân tích, một số Nghị định cấm phân lô bán nền thì chắc chắn thị trường sơ cấp sẽ phải tăng giá. Thị trường thứ cấp với các sản phẩm cũ cũng sẽ dần dần tăng giá để bắt kịp xu hướng tăng này.
Cùng quan điểm, ông Phan Đình Phúc - CEO Seenee nhấn mạnh, giá bất động sản sẽ tăng mạnh vào năm 2025. Cụ thể, bắt đầu từ quý 2/2025 đến quý 4/2025, thị trường sẽ bước vào thời điểm khởi sắc. Lúc này, tiềm năng tăng giá của sản phẩm sẽ là vấn đề mấu chốt trong các quyết định xuống tiền của nhà đầu tư.
Theo vị này, giai đoạn bắt đầu cho một chu kì mới của bất động sản đã rất rõ ràng. Năm 2025 là bước đệm để áp dụng, thi hành các luật định mới. Khi ổn định và hệ thống luật đã “chạy” thì thị trường sẽ cảm được và giá bất động sản sẽ bắt đầu “nhảy” theo.
“Hiện thị trường ở giai đoạn đầu của Luật mới nên sự cảm nhận và nắm bắt thị trường của người dân chưa thấy nhiều. Giá đất còn thấp hơn giá nhà nước công bố 31/10/2024 vừa qua. Vì thế, đây là cơ hội rất lớn. Hiện tại cơ hội này đang được các nhà đầu tư áp dụng khá tốt. Điển hình như một số dự án khu vực đã xuất hiện động thái săn hàng nhiều từ phía nhà đầu tư”, ông Phúc chia sẻ.
Trong báo cáo mới đây về thị trường đất nền, Batdongsan.com.vn chỉ ra, lượt tìm kiếm đất nền cả nước tăng 29% so với cùng kỳ 2023, dưới tác động của bảng giá đất mới và chính sách cấm phân lô tách thửa. Đặc biệt, trong tháng 10/2024 là lần đầu tiên (sau thời gian dài) thị trường đất nền Tp.HCM và lân cận diễn biến sôi động hơn Hà Nội. Lượt tìm mua đất nền ở Tp.HCM tăng 16%. Diễn biến tương tự cũng ghi nhận với phân khúc đất nền ở các tỉnh lân cận như Bà Rịa - Vũng Tàu có lượt tìm mua tăng 20%, Long An tăng 14%, Đồng Nai tăng 5% và Bình Dương tăng 9%...
Dữ liệu của DKRA Consulting (thương hiệu mảng dịch vụ nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group) cũng cho thấy, giao dịch loại hình đất nền đã tăng 2,8 lần so với cùng kỳ 2023, tập trung ở nhóm sản phẩm thổ cư tách thửa, đất nền dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý hoàn chỉnh.
Còn theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư bất động, giới đầu tư bắt đầu trở lại thị trường đất nền sau khi đánh giá được tiềm năng của loại hình. Quy định cấm phân lô bán nền sẽ làm khan hiếm nguồn cung đất nền tại Tp.HCM và các khu vực lân cận trong tương lai. Thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới và phân khúc đất nền không nằm ngoài xu hướng này.
Theo hầu hết các chuyên gia, phân khúc chung cư, đất nền vẫn dẫn đầu về thanh khoản và tiềm năng sinh lời trong năm 2025. Tuy nhiên, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố về pháp lý, hạ tầng, vị trí, tiềm năng khu vực trước khi “xuống tiền” để tránh rủi ro.
