Ngày càng khó tìm nhà giá dưới 50 triệu đồng/m2
Dữ liệu báo cáo Savills Việt Nam chỉ ra, trong quý I/2025 chỉ có khoảng 800 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm mạnh 70% so với quý trước. Trong đó, nguồn cung mới với mức giá dưới 50 triệu đồng/m2 chỉ chiếm 13%, đến từ giai đoạn 2 của một dự án cũ. Đây là mức giá được người mua quan tâm nhất, nhưng thị trường đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nguồn cung.
Cách đây 2-3 năm, người mua vẫn có thể tìm được căn hộ giá 40-45 triệu đồng/m2 tại TP.HCM, nhưng hiện nay, căn hộ giá 50-60 triệu đồng/m2 đã trở nên khan hiếm. Ngay cả tại Bình Dương – khu vực có nguồn cung căn hộ dồi dào và sắp sáp nhập vào TP.HCM để trở thành TP.HCM mới trong tương lai thì căn hộ giá khoảng 50 triệu đồng/m2 cũng không còn nhiều như trước. Điều này cho thấy giá căn hộ vẫn âm thầm gia tăng trên thị trường.
Khảo sát cho thấy, tại TP.HCM, hiện dòng căn hộ cao cấp tại khu vực TP.Thủ Đức hầu hết đã chạm mốc từ 100 -150 triệu đồng/m2. Một số dự án dọc quốc lộ 13 (thuộc địa bàn TP.Thủ Đức) giá bán thấp nhất đã từ 80 triệu đồng/m2. Trong khi cùng tuyến quốc lộ này, tìm căn hộ giá dưới 50 triệu đồng/m2 ở vị trí giáp ranh cũng ngày càng khó khăn.
Điểm mặt một số dự án căn hộ tại khu Đông Bắc TP.HCM, dọc tuyến quốc lộ 13 nhận thấy, rất ít dự án còn ngưỡng giá dưới 50 triệu đồng/m2. Chẳng hạn, dự án Green Tower giá dự kiến từ 68-70 triệu đồng/m2; Midori Park The Ten có giá từ 58-60 triệu đồng/m2, Sycamore giá khoảng 52 triệu đồng/m2, La Pura giá từ 46 triệu đồng/m2. Trong khi, tại TP.Thủ Đức, cũng trên tuyến quốc lộ 13, căn hộ thuộc KĐT Vạn Phúc giá dự kiến từ 120 triệu đồng/m2; Urban Green (TP.Thủ Đức) dao động từ 75-82,3 triệu đồng/m2...
Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills Việt Nam, nguyên nhân chính gây tắc nghẽn nguồn cung căn hộ giá hợp lý xuất phát từ yếu tố quỹ đất tại TP.HCM ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, giá đất và các chi phí phát triển, xây dựng đều tăng cao và các thủ tục pháp lý dự án bị tắc nghẽn.
Hiện nay, các sản phẩm giá dưới 50 triệu đồng/m2 thanh khoản tốt nhưng thị trường không đa dạng nguồn cung đáp ứng nhu cầu. Giá bán phân khúc này sẽ còn tiếp tục tăng lên trong thời gian tới.
"Nhu cầu thị trường còn rất lớn. Người mua vẫn ưu tiên các dự án mới có vị trí thuận lợi, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng giá từ sự phát triển của cơ sở hạ tầng trong tương lai", bà Giang Huỳnh nhấn mạnh.
"Sóng" tăng giá chưa dừng lại, động thái của người mua mới đáng nói
Thị trường căn hộ dự báo sẽ thêm một đợt tăng giá vào thời điểm cuối năm, tập trung ở các khu vực đang được mạnh tay đầu tư hạ tầng giao thông kết nối.
Ông Trần Khánh Quang - một người có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư bất động sản cho rằng, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến thêm đợt tăng giá vào 6 tháng tới, với mức tăng dao động trung bình 15-20% tại TP.HCM và 10-15% ở các tỉnh lân cận. Đặc biệt, việc sáp nhập TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa - Vũng Tàu đã và đang tác động tích cực đến tâm lý người mua bất động sản các khu vực này.
Theo vị này, hiện mặt bằng giá căn hộ TP.HCM đã khá cao, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu còn ở ngưỡng thấp. Hai khu vực này sẽ lấy giá bất động sản TP.HCM làm "điểm chuẩn" so sánh và tăng theo. Chưa kể, sau sáp nhập, thị trường TP.HCM sẽ chứng kiến làn sóng giãn dân từ nội đô sang vùng kế cận rất mạnh mẽ. Từ đó kỳ vọng tăng giá bất động sản, thu hút dòng vốn đầu tư lớn vào các khu vực giáp ranh. Điều này đồng nghĩa, trong tương lai gần, nguồn cung nhà ở giá vừa túi tiền vùng kế cận TP.HCM sẽ không còn đa dạng. Giai đoạn 2025 - 2026 có thể là thời điểm phát triển mạnh của bất động sản vùng lân cận TP.HCM với mặt bằng giá mới.
"Theo tôi, Thuận An sẽ là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất sau sáp nhập. Do có vị trí sát vách TP.HCM, giá bất động sản các khu vực này sẽ tăng thêm 15-20% trong thời gian tới", ông Quang nhấn mạnh.
Ông Quang cũng giải thích thêm, hiện nhu cầu ở thực và thuê tại khu vực này còn cao, mật độ dân số đông, khu công nghiệp nhiều. Khi sáp nhập vào TP.HCM sẽ khiến các khu vực này gia tăng về nhu cầu nhà ở, dư địa tăng giá bất động sản còn lớn.
Dữ liệu thị trường của Batdongsan.com.vn chỉ ra, Bình Dương được sự quan tâm tích cực từ người địa phương và TP.HCM.
Thực tế chỉ ra, các thông tin quy hoạch, hạ tầng đã phần nào tác động đến tâm lý người mua bất động sản. Dấu hiệu tăng giao dịch và giá bán đã xuất hiện ở một số khu vực. Đặc biệt, các dự án căn hộ, nhà phố có lợi thế gần địa phận TP.HCM, hoặc kết nối gần với TP.HCM thông qua các tuyến hạ tầng trọng điểm đang kỳ vọng mặt bằng giá sẽ thay đổi rất nhiều sau sáp nhập.
Gần đây, hoạt động săn tìm bất động sản của nhà đầu tư diễn ra sôi động. Tại một dự án căn hộ thuộc khu Đông Bắc TP.HCM chào thị trường ở giai đoạn này ghi nhận thanh khoản khá tích cực, lượng giữ chỗ tăng nhanh. Người mua tỏ ra "sốt sắng" vì cho rằng giá bất động sản sẽ còn tăng trong thời gian tới. Việc vào thị trường sớm sẽ khiến họ tăng cơ hội về sự lựa chọn và biên lợi nhuận.
Chia sẻ mới đây, đại diện CBRE Việt Nam cho hay, việc hạ tầng liên tục được đầu tư, lãi suất ngân hàng ổn định, thông tin quy hoạch tích cực phần nào tác động đến tâm lý "đón đầu" của nhà đầu tư. Đặc biệt, một số dự án có khoảng cách gần với TP.HCM lại nằm ngay các trục giao thông trọng điểm đã và đang hút dòng tiền người mua.
"Các dự án nhà ở nằm tại vị trí thuận lợi và giá bán hợp lý sẽ có lợi thế nhiều nhất. Trong đó, người mua chú trọng về tính kết nối giao thông tốt, hoặc dự kiến có kết nối giao thông tốt. Dự án bất động sản không nằm ngay trung tâm TP.HCM nhưng đi kèm nhiều tiện ích như một khu đô thị, kết nối dễ dàng vào khu trung tâm vẫn được người mua ưa chuộng", đại diện CBRE nhấn mạnh.
Nhận định về mặt bằng giá bất động sản TP.HCM và vùng lân cận trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, giá bất động sản còn tiếp tục đi lên. Nguyên nhân không chỉ đến từ yếu tố thị trường tích cực (như thông tin sáp nhập) mà còn do nhu cầu mua nhà ở rất lớn, trong khi nguồn cung mở bán hạn chế. So với giai đoạn trước năm 2019, hiện nguồn cung căn hộ phía Nam vẫn còn thấp. Ngoài ra, các dự án chào bán hiện tại đều đảm bảo về pháp lý và chất lượng, nâng cao sức cạnh tranh, dẫn đến xu hướng tăng giá rõ rệt.
