Hơn chục triệu đồng/tháng
Tháng 10/2024, anh Trần Hải Nam (quê Hải Dương) thuê căn hộ 65 m2 tại khu chung cư ở quận Nam Từ Liêm với giá 11 triệu đồng/tháng, hợp đồng thuê có thời hạn 6 tháng. Ngoài tiền nhà, anh Nam còn phải đóng phí dịch vụ 18.000 đồng/m2.
Đến tháng 4/2025, hợp đồng thuê nhà của anh Nam hết hạn, chủ nhà yêu cầu tăng giá thuê lên 13 triệu đồng/tháng với lý do giá nhà đã tăng cao và nhiều người đang muốn thuê lại căn hộ này với giá cao hơn giá anh của Nam.
Giới trẻ chuộng ở thuê, chủ nhà liên tục đẩy giá. (Ảnh minh họa)
Tương tự, chị Bùi Thị Cúc (quê Ninh Bình) cũng cho biết, đầu năm 2024, gia đình chị ký hợp đồng 1 năm để thuê căn chung cư 80 m2 tại quận Hà Đông với giá 13 triệu đồng/tháng.
Vừa qua, khi gần hết hợp đồng, chủ nhà thông báo sẽ tăng giá thuê lên 15 triệu đồng/tháng. Lý do chủ nhà đưa ra là giá phân khúc chung cư đang cao và các căn hộ chung cư cho thuê ở khu vực xung quanh đều đã tăng giá.
“ Giá thuê nhà tăng nhanh, trong khi thu nhập lại bị ảnh hưởng nên gia đình tôi quyết định kết thúc hợp đồng để tìm căn hộ khác xa hơn. Việc mua nhà đã quá khó, giờ đến giá nhà thuê cũng leo thang khiến những người lao động có thu nhập không cao như tôi gặp rất nhiều áp lực tài chính để ổn định chỗ ở ”, chị Cúc chia sẻ.
Kết quả khảo sát của công ty PropertyGuru Việt Nam cho thấy, trong quý đầu tiên của năm 2025, giá thuê chung cư Hà Nội ghi nhận xu hướng tăng tại nhiều dự án.
Cụ thể, tại dự án HH Linh Đàm (quận Hoàng Mai), giá thuê căn hộ 2 phòng ngủ đã có đầy đủ đồ đạc, diện tích khoảng 70m2 được rao với mức giá thuê từ 8,5 - 10 triệu đồng/tháng, tăng nhẹ so với mức giá 8 - 9,5 triệu đồng/tháng của tháng 11/2024.
Cùng diện tích và công năng, các căn hộ 2 phòng ngủ tại khu chung cư Định Công cũng tăng giá thuê từ mức 8,5 - 9 triệu đồng/tháng lên 9 - 9,5 triệu đồng/tháng.
Căn 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh tại dự án Kim Văn Kim Lũ diện tích khoảng 70m2, đang có giá chào thuê phổ biến là 8,5 - 9 triệu đồng/tháng, thay vì mức giá 8 triệu đồng/tháng của năm ngoái.
Tại quận Ba Đình, giá thuê chung cư tại dự án Discovery Central cũng ghi nhận mức tăng so với cuối năm ngoái khi một số chủ nhà chào thuê những căn 2 phòng ngủ đủ đồ với mức giá phổ biến là 18 - 19 triệu đồng/tháng thay vì mức 17,5 - 18 triệu đồng/tháng như trước.
Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích từ 55 m2 đủ đồ cũng được một số chủ nhà tăng nhẹ giá thuê từ 14-15 triệu đồng/tháng lên mức 15 - 15,5 triệu đồng/tháng.
Tương tự, tại dự án Vinhomes Metropolis ở phố Liễu Giai (phường Ngọc Khánh), giá thuê cũng tiếp tục tăng khoảng 1 triệu đồng so với cuối năm ngoái.
Vì sao giá nhà thuê tăng nhanh?
Nhìn nhận về thực tế giá thuê căn hộ leo thang, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) lý giải, mặt bằng giá căn hộ chung cư liên tục tăng cao và thiết lập mức mới khiến giá thuê căn hộ cũng tăng theo, với mức tăng trung bình từ 10% đến 20% trong năm 2024.
Giá nhà tăng cao khiến người trẻ ngày càng có xu hướng ở thuê. (Ảnh minh họa: Minh Đức).
Khu vực trung tâm thành phố gần như vắng bóng các căn hộ chung cư có giá thuê dưới 10 triệu đồng/tháng. Giá thuê căn hộ một phòng ngủ phổ biến 10 - 15 triệu đồng/tháng, 2 phòng ngủ 15-20 triệu đồng/tháng.
Tại khu vực vùng ven, giá thuê căn hộ trung bình khoảng 6,5 - 15 triệu đồng/tháng, tăng từ mức phổ biến 3 - 8 triệu đồng/tháng trong vòng chưa đầy 5 năm.
Theo ông Đính, khi giá căn hộ không ngừng leo thang, chủ nhà thường nâng giá thuê nhằm đảm bảo lợi nhuận và cân bằng dòng tiền đầu tư trong khi tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ngày càng thấp do giá thuê không theo kịp mức tăng giá nhà.
Đồng quan điểm, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng viện nghiên cứu bất động sản Việt Nam cũng cho biết, giá thuê căn hộ tăng đến từ nhiều nguyên nhân. Thứ nhất là nhu cầu thuê tăng và thứ hai là giá bán căn hộ ngày càng cao trên thị trường.
Chính bởi vậy mà các chủ nhà khi mua vào cao cũng sẽ cho thuê cao để cân bằng dòng tiền đầu tư cũng như đảm bảo lợi nhuận. Tuy nhiên, bà Miền nhấn mạnh, không thể phủ nhận một thực tế là tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ đang không theo kịp mức tăng của giá nhà và có xu hướng ngày càng thấp.
Bà Miền dẫn chứng, hiện tốc độ tăng giá thuê chỉ bằng khoảng 1/2 giá nhà trong năm 2024. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Việt Nam đang thấp hơn việc gửi tiết kiệm, chỉ dao động quanh mức dưới 4%, thậm chí có những dự án tỷ suất từ việc cho thuê là dưới 2%.
Ngoài ra, một lý do khác khiến giá nhà thuê tăng cao là việc người trẻ đang có tư duy và lối sống khác biệt, mới mẻ hơn khi họ đề cao sự linh hoạt trong việc lựa chọn nơi sống. Họ ưu tiên việc thuê nhà để dễ dàng thay đổi chỗ ở theo công việc hoặc người trẻ thay đổi chỗ ở vì lựa chọn phong cách sống mới, hoặc tiếp cận các khu vực có tiện ích tốt hơn.
Với người lao động, đặc biệt là người trẻ, có mức thu nhập trung bình và thấp, việc giá thuê căn hộ liên tục tăng cao khiến họ gặp nhiều khó khăn trong việc duy trì cuộc sống tại các đô thị lớn. Bởi lẽ chi phí thuê nhà đang chiếm tới 35-50% thu nhập của họ, chưa kể các chi phí khác khiến người trẻ gần như không có tích lũy.
Nhóm khách hàng này đã buộc phải giảm các tiêu chí trong việc thuê nhà như chấp nhận đi xa, chọn các dự án chất lượng thấp hơn để có chỗ ở tại các đô thị lớn.
Ông Nguyễn Quang Huy - CEO Khoa Tài chính Ngân hàng - Đại học Nguyễn Trãi cũng cho rằng, bên cạnh nguyên nhân do giá nhà tăng thì sau hàng loạt vụ hỏa hoạn nghiêm trọng, Chính phủ đã tăng cường các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy đối với nhà trọ và chung cư mini. Chủ sở hữu buộc phải đầu tư nâng cấp cơ sở hạ tầng để đáp ứng các tiêu chuẩn mới, dẫn đến chi phí tăng cao.
Để bù đắp, họ chuyển gánh nặng này sang người thuê thông qua việc tăng giá. Ngoài ra, nhiều cơ sở không đáp ứng được tiêu chuẩn buộc phải ngừng hoạt động, làm giảm nguồn cung nhà cho thuê trên thị trường.
Đáng chú ý, một bộ phận giới trẻ hiện nay có xu hướng ưa chuộng việc thuê nhà gần nơi làm việc để thuận tiện cho công việc và cuộc sống. Việc thuê nhà mang lại sự linh hoạt, cho phép họ dễ dàng thay đổi chỗ ở theo nhu cầu công việc hoặc lối sống. Xu hướng này góp phần làm tăng nhu cầu và giá thuê nhà ở các khu vực đô thị.
